W Karpaczu rośnie hotelowy gigant. W miejscu zrujnowanego DW Szczyt powstaje kompleks z 200 pokojami

W miejscu dawnego domu wczasowego Szczyt, którego historia sięga XIX wieku, powstaje jeden z największych nowych kompleksów hotelowych w górnej części Karpacza. Aries Hotel & SPA ma zaoferować około 200 pokoi i apartamentów, basen widokowy, restauracje oraz rozbudowane zaplecze rekreacyjne. Inwestycja realizowana w pobliżu Świątyni Wang ma zostać ukończona w 2028 roku.

Górna część Karpacza od ponad stu lat przyciąga turystów nie tylko bliskością karkonoskich szlaków, ale również wyjątkowymi walorami krajobrazowymi. Jednym z miejsc, które przez dziesięciolecia wykorzystywały te atuty, był dawny hotel Deutscher Kaiser, znany później jako Berghotel Thiele, a po II wojnie światowej jako dom wczasowy Szczyt. W ostatnich latach budynek pozostawał opuszczony i popadał w ruinę. Teraz teren ten przechodzi gruntowną przemianę.

Przy ulicy Na Śnieżkę, około 300 metrów od Świątyni Wang, powstaje pięciogwiazdkowy Aries Hotel & SPA Karpacz. Za realizację przedsięwzięcia odpowiada Platan Group, natomiast działalność hotelową prowadzić będzie Platan Hotels & Resorts, operator marki Aries. Według aktualnych zapowiedzi kompleks będzie składał się z sześciu segmentów oferujących łącznie około 200 pokoi i apartamentów.

O dziejach dawnego domu wczasowego Szczyt pisaliśmy na naszych łamach już w styczniu 2023 roku. Wówczas był to jeden z najbardziej charakterystycznych opuszczonych obiektów turystycznych Karpacza.

Pierwsze informacje o działającym w tym miejscu hotelu pochodzą co najmniej z 1894 roku. Obiekt nosił początkowo nazwę Deutscher Kaiser. W folderze reklamowym z 1896 roku zachwalano bliskość kościoła Wang, otaczające budynek lasy oraz możliwość odbywania spacerów po okolicy. Hotel oferował wyżywienie i przyjmował gości zarówno na krótkie, jak i dłuższe pobyty. Po I wojnie światowej obiekt funkcjonował pod nazwą Berghotel Thiele. Po 1945 roku stał się domem wczasowym Szczyt. Dysponował 90 miejscami noclegowymi, jadalnią na 80 osób, kawiarnią, świetlicą i tarasem widokowym, z którego rozciągała się panorama Karkonoszy oraz Kotliny Jeleniogórskiej.

W czasach swojej świetności Szczyt reklamowany był jako najwyżej położony obiekt turystyczny Karpacza. Ostatnie odnalezione oferty pobytowe pochodziły z 2007 roku. Od 2014 roku budynek pozostawał opuszczony i stopniowo niszczał. Kiedy opisywaliśmy go w 2023 roku, znajdował się już w stanie zaawansowanej dewastacji.

Nowa inwestycja oznacza więc kolejną zmianę funkcji i skali zagospodarowania miejsca, w którym działalność hotelarska ma tradycję sięgającą ponad 130 lat. Nie jest jednak jasne, w jakim zakresie historyczna substancja dawnego budynku została zachowana w ramach obecnego przedsięwzięcia.

Skala planowanej zabudowy jest znacznie większa niż dawnego domu wczasowego. Według danych opublikowanych przez pracownię architektoniczną Pawła Steca, która przygotowała projekt, sam główny budynek hotelowy ma mieć ponad 18,2 tys. m kw. powierzchni użytkowej i kubaturę przekraczającą 82,6 tys. metrów sześciennych.

W kompleksie przewidziano basen widokowy, strefę SPA i wellness, siłownię, restauracje, bar koktajlowy, sale konferencyjno-bankietowe oraz infrastrukturę przeznaczoną dla rodzin z dziećmi. Goście będą mogli korzystać także z narciarni. Wśród planowanych pomieszczeń znajduje się m.in. apartament Royal o powierzchni około 113 m kw., wyposażony we własną salę konferencyjną.

Osobną część przedsięwzięcia stanowią apartamenty inwestycyjne, oferowane w formule condo. Aktualna oferta obejmuje 69 lokali. Ich nabywcy mogą powierzyć obsługę najmu operatorowi hotelowemu, korzystając z jednego z proponowanych modeli rozliczeń. W materiałach reklamowych inwestor informuje o możliwości uzyskania czynszu sięgającego 8 proc. rocznie, jednak jest to element oferty handlowej, uzależniony od warunków zawieranej umowy, a nie niezależnie potwierdzona stopa zwrotu.

Prace prowadzone są etapami. Część apartamentowa osiągnęła stan surowy zamknięty w listopadzie 2025 roku. Znacznie mniej zaawansowana pozostaje główna część hotelowa. W lipcu 2026 roku realizowano płytę fundamentową pod głównym segmentem, natomiast zdjęcia opublikowane we wrześniu dokumentują dalszy postęp robót. Zmienił się również termin otwarcia. Wcześniejsze zapowiedzi wskazywały na 2026 rok, obecnie inwestor mówi o roku 2028. Nie podano jednoznacznego publicznego wyjaśnienia przyczyn przesunięcia harmonogramu.

Dla Karpacza oznacza to kolejne znaczące przedsięwzięcie na rynku obiektów noclegowych o wysokim standardzie. Jednocześnie lokalizacja inwestycji, w bezpośrednim sąsiedztwie jednej z najczęściej odwiedzanych atrakcji turystycznych miasta, stawia pytania o jej wpływ na otoczenie. Dotyczą one przede wszystkim obsługi komunikacyjnej, liczby miejsc parkingowych oraz dodatkowego ruchu generowanego przez przyszłych gości.

Nie są to kwestie drugorzędne. Rejon Świątyni Wang już obecnie należy do najbardziej uczęszczanych części Karpacza, a nowy kompleks będzie funkcjonował przez cały rok. Publicznie dostępne materiały promocyjne nie przedstawiają szczegółowej analizy wpływu przedsięwzięcia na lokalny układ drogowy.

Aries rozwija działalność w kilku polskich miejscowościach turystycznych. Hotele i obiekty tej marki funkcjonują m.in. w Zakopanem, Wiśle, Szczyrku, Bukowinie Tatrzańskiej oraz na Mazurach. Karpacz ma być kolejnym elementem tej sieci, a zarazem jednym z większych realizowanych obecnie projektów grupy Platan.

Historia dawnego hotelu Deutscher Kaiser pokazuje jednak, że turystyczna atrakcyjność tego miejsca nie jest odkryciem współczesnych inwestorów. Już pod koniec XIX wieku dostrzegano zalety położenia w sąsiedztwie Wang, w otoczeniu lasów i z widokiem na karkonoskie szczyty.

Zmieniają się standardy, oczekiwania gości i rozmiary obiektów. Dawny hotel, oferujący noclegi i posiłki turystom odwiedzającym Karkonosze, ustępuje miejsca rozbudowanemu kompleksowi wypoczynkowemu z basenami, restauracjami i apartamentami inwestycyjnymi.

Pozostaje pytanie, czy wraz z nową zabudową uda się zachować również pamięć o ponadstuletniej historii tego miejsca. Dawny Szczyt był przecież czymś więcej niż tylko opuszczonym budynkiem. Przez kolejne epoki stanowił część turystycznej historii Karpacza.

W Karpaczu rośnie hotelowy gigant. W miejscu zrujnowanego DW Szczyt powstaje kompleks z 200 pokojami